जमीन एवं प्लॉट खरीदने से पहले ये कागज़ात ज़रूर चेक करें, वरना हो जाएगा लाखों का नुकसान Land Registry Documents 2025 नया नियम लागु
Land and plot Registry Documents 2025 – वर्तमान में भारत में ज़मीन खरीदना सिर्फ एक बड़ा निवेश नहीं बल्कि अपने और अपने परिवार ले प्रति एक बड़ी ज़िम्मेदारी भी है। लेकिन अगर सही कागज़ात और सही कानूनी प्रक्रिया पूरी न हो पाए तो बाद में खरीदार को कानूनी झंझट मानसिक प्रताड़ना और आर्थिक नुकसान का सामना करना पड़ जाता है। आज कई लोग भरोसे और अपनों का चेहरा देख के सौदा कर लेते हैं, लेकिन बाद में ये पता चलता है कि ज़मीन कई वर्षों से विवादित है या मालिकाना हक किसी और के पास होते हुए भी कोई और बेच दिया है। वर्तमान में ज़मीन के कागज़ात की सही तरह से जांच करना या करवाना बेहद ज़रूरी है। तो आईये जानते हैं की किस तरह से आप जानकारी ले सकते हैं !
ज़मीन एवं प्लाट के दस्तावेज़ क्यों हैं इतने ज़रूरी जानिए
ज़मीन एवं प्लाट के दस्तावेज़ सत्यापन के लिए सबसे पहला काम है Land and plot Registry Documents की जांच करवाना किसी अच्छे जानकर या वकील से । जो भी दस्तावेज़ों में मालिकाना हक, ज़मीन का माप , खसरा नंबर और रजिस्ट्री की तारीख जैसी जरुरी जानकारी होती है। अगर ये सब जानकर या वकील के हिसाब से सही है, तभी आप निश्चिंत होकर उस जमीन या प्लाट को खरीद सकते हैं। पर आजकल नकली कागज़ात भी असली जैसे दिखते हैं, इसलिए सिर्फ देखने भर से संतुष्ट न हों, बल्कि सरकारी रिकॉर्ड से मिलान करना जरुरी समझे , या फिर किसी जानकर वकील से राय जरूर लें जिन्हे इन सभी चीज़ों का अनुभव ज्यादा हो !
2025 में घर बैठे ऑनलाइन वेरिफिकेशन का आसान तरीका
वर्तमान में अधिकांश राज्यों में भूमि रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध होने लगी हैं। जिसका मतलब यह है कि आप घर बैठे इंटरनेट पर कागज़ात की पुष्टि कर सकते हैं या नजदीकी cyber कैफ़े में जाकर करवा सकते हैं । अपने राज्य की भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट पर जा सकते हैं और खसरा नंबर, खता नंबर या मालिक के नाम से खोज कर सकते हैं । आपको ज़मीन की असली जानकारी मिल जाएगी। इसमें ध्यान रखने वाली बात यह है की , हमेशा .gov.in वाली वेबसाइट पर ही जाएं, क्योंकि आज कल कई फर्जी साइट्स भी इंटरनेट में मौजूद हैं जो आपके डेटा को कई जगह का गलत इस्तेमाल कर सकती हैं। जिससे आपको काफी नुकसान हो सकता है !
असली कागज़ात और ऑनलाइन में फर्क मिले तो क्या करें ?
वर्तमान में अगर ऑनलाइन डेटा और ऑफलाइन यानी paper के कागज़ात में ज़रा सा भी फर्क है, तो जल्दीबाजी बिलकुल न करें और किसी भी तरीके का लें दें रोक दें और किसी जानकर या फिर वकील से कानूनी सलाह लें। कई बार थोड़ी सी लापरवाही लाखों का नुकसान कर सकती है। तथा क़ानूनी झमेले में आकर थाने का चक्कर लगाना पड़ता है , इसलिए सावधान रहें
लेन देन करने से पहले सुनिश्चित करें की इससे पहले जमीन या प्लाट का मालिक कौन था ?
वर्तमान में सिर्फ रजिस्ट्री देखना ही काफी नहीं है, बल्कि यह भी सुनिश्चित करना बहुत ज़रूरी है कि ज़मीन पहले किसके नाम पर थी, कितनी बार बिकी है कौन कौन इसके मालिक रहे हैं और कहीं इस पर कोई कानूनी रोक तो कभी नहीं लगी या वर्तमान में कोई रोक तो नहीं । जानकारी पूरी तरीके से मिलने के बाद ही लेन देन की कुछ प्रकिर्या करें । इस प्रकिर्या के बाद म्यूटेशन रिकॉर्ड भी चेक करना बिलकुल न भूलें जिससे यह पता चलता है कि सरकारी रिकॉर्ड में सही मालिक का नाम अपडेट है या फिर नहीं। अगर म्यूटेशन अपडेट नहीं किया गया है, तो रजिस्ट्री के समय टैक्स भरने, निर्माण या बिक्री के समय काफी दिक्कत आ सकती है। जिससे आपका जमा पूंजी फंस सकता है !
प्लॉट या जमीन पर जाकर जांच करें की कोई मालिकाना हक़ तो नहीं बता रहा ?
जमीन के कागज़ात अच्छी तरह से चेक करने के साथ-साथ ज़मीन पर जाकर खुद सुनिश्चित करें की कोई मालिकाना हक़ तो नहीं जता रहा । अक्सर एक ही ज़मीन पर अलग-अलग लोगों का दावा होने लगता है या जमीन का कागज कहीं और दिखने लगता है । वहां जाकर सीमांकन देखें और आसपास के लोगों से पूछताछ अच्छे से करें । जिससे यह पता चल पायेगा की दावा करने वाला वयक्ति का ही जमीं है
भूमि की उपयोगिया को पहचाने
कई बार देखा जाता है की अगर आप ज़मीन खरीद लेते हैं किसी और उपयोग के लिए और किसी और उपयोग में आने लगता है जैसे जमीं कृषि भूमि है और आप उस पर घर या दुकान बनाना चाहते हैं, तो यह देख लें कि भूमि उपयोग के लायक है या नहीं। कई लोग कृषि भूमि खरीद लेते हैं और बाद में पता चलता है कि वहां निर्माण की अनुमति नहीं है। जिससे आप दफ्तर के चक्कर काटते रह जाते है और वर्षों उस भूमि का उपयोग नहीं कर पाते !
रजिस्ट्री से पूर्व स्टाम्प ड्यूटी और फीस की सुनिश्चित जांच
किसी भी तरह से जमीं या प्लाट के खरीदारी से पहले कागज़ात की जांच करते समय यह भी देखें कि सही स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस का भुगतान हुआ है या नहीं। किसी भी प्रकार से अगर इसमें गड़बड़ है, तो भविष्य में रजिस्ट्री रद्द भी हो सकती है। जिससे आपको लाखों का भी नुकसान हो सकता है !
लेन देन में बिलकुल भी जल्दबाज़ी न करें
किसी भी प्रकार के ज़मीन की लेन देन में जल्दबाज़ी या जबरदस्ती न करें। आप यदि विक्रेता के दबाव या प्रलोभन भरी बातों में आकर तुरंत फैसला लेते है तो काफी नुकसान भी हो सकता है । हो सकता है वो उस जमीन या प्लाट से मुक्ति चाहता हो , पहले पूरी जांच करें , सरकारी रिकॉर्ड से पुष्टि और कानूनी सलाह लेकर ही सौदा पक्का करें। जानकर वकील को अपने साथ रखें
आपकी सतर्कता ही सुरक्षित निवेश हो सकती है
वर्तमान में जब आपके पास कमाई गयी काफी सैलून की पूंजी है जिससे आप जमीं खरीदना कहते है तो जानिए की ज़मीन खरीदना ज़िंदगी का बड़ा निवेश है और इसमें एक छोटी गलती भी भारी नुकसान और मानसिक पीड़ा दे सकती है। इसलिए, सावधानी ही सबसे बड़ा बचाव और आपका हथियार है। सही कागज़ात, समय पर वेरिफिकेशन और विशेषज्ञ की सलाह लेकर ही खरीदारी करें, ताकि आपका निवेश सुरक्षित रहे और आपको मानसिक शांति भी मिले। तथा आपके निवेश से आप और आपका परिवार सुरक्षित महसूस करे !
Disclaimer
इस साइट में दिए गए आर्टिकल में दी गई जानकारी सिर्फ सामान्य जागरूकता और शिक्षा के उद्देश्य से है। किसी भी प्रकार का ज़मीन का सौदा करने से पहले संबंधित सरकारी विभाग और योग्य कानूनी विशेषज्ञ से सलाह ज़रूर लें। लेखक या प्रकाशक इस जानकारी के आधार पर लिए गए किसी भी वित्तीय या कानूनी निर्णय के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।
